物业费不包括公共维修基金。两者性质不同，维修基金属业主，用于大规模维修；物业费属物业，用于日常运维。《物业管理条例》明确了两者区别，混淆可能导致维修资金不足或滥用，影响房屋正常维修和小区管理。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费与公共维修基金应分别处理。物业费定期缴纳给物业，用于日常运维；维修基金则需业主大会决定使用，用于大修。根据小区实际情况和《物业管理条例》，合理选择使用方式，确保资金用到实处。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费≠维修基金。操作如下：1. 物业费：按月季缴纳，用于小区日常运维，由物业管理。2. 维修基金：业主共有，用于大修，需业主大会同意后使用，需严格审批。两者分开管理，确保资金安全有效使用。
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